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| 住户屋内踩砖趟粪水 |
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2006-12-25 18:14:51 来源：达州新闻网 作者：黄利春
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达县南外西环路长城综合楼底楼门市25号至29号因下水道堵塞，粪水“入侵”其内已经有半月之久，27号门市屋内粪水已积有一指深，根本无法居住，住户现在不得不垫上砖块以便通行……
现场：屋内粪水一指深
20日，记者接到刘某投诉后，来到长城综合楼，看到刘某租住的房内已积了一指深的粪水，屋内有砖头和木板搭起了简易通道。小孩从上面通过，不留神很易掉进粪水中。
住户：粪水淹屋愁煞人
据刘某介绍，这个房屋是他从别人手上转租过来的。从今年8月份搬进来后，至今已经发生过2次下水道堵塞的现象了，每次疏通了不到一个月时间又会被堵上。这次比较严重，17日粪水就开始向屋内蔓延了，小孩已两次掉在粪水中。前几天，他妻子每天都用桶将粪水提到外面的排污通道，每天要倒五六十次。由于他白天常在外面挣钱，妻子在家既要照顾小孩，又要做家务，一个人忙不过来，所以这几天底楼屋内彻底被粪水淹没了。刘某还说，屋内粪水现在积了这么深，进出不便不说，每天还饱受臭气困扰，他希望有人牵头将下水道彻底疏通，避免类似情况再次发生。
据另一住户称，她在这里租住好几年时间了。每年下半年，该栋楼的下水道都会发生几次堵塞，今年最为严重，这已是第四次堵塞了。前几次都是住户自己出钱请人疏通的，由于这次堵塞严重，请人来通，人家都不愿意来了，他们也没办法了。她家的下水道也被堵塞向外冒粪水，为了避免发生刘某家这种情况，她干脆用拖帕将厕所的通道口堵了，家人上厕所就到2楼的公共厕所去，洗衣服就将水提到屋外去洗。
这位住户还称，该栋楼2楼系出租房，大约住了20户人，2楼公共厕所的下水道内，常被人乱丢垃圾，这是造成底楼下水道频繁堵塞的原因。19日，房东曾给开发商联系过，要求其对此下水道堵塞进行疏通，但是一直不见开发商派人前来解决。
据刘某的房东老板介绍，开发商称这栋楼的住户没交物管费，没钱来疏通下水道，需住户自己凑钱解决。
开发商：不交费无人管
记者随即采访了长城综合楼的开发商。开发商杨某称，他们疏通过该栋楼下水道多次了。从1998年到2003年，该栋楼的住户们没交过一分物管费，都是他们无偿管理的。2003年后，该楼便无人管理了。如今，该栋楼又出现下水道堵塞情况，他们将尽快出书面通知告知住户，要求大家共同出资疏通下水道。若大家愿意，他们则愿意牵头处理此事。同时，他还希望住户们每月能自觉缴纳每户10元钱的物管费，并希望大家为了共同的居住环境，不要再乱丢垃圾，尽量避免下水道堵塞情况发生。
律师支招：《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理排水、采光、通风等相邻关系。根据物业管理法规，整栋楼的居民可以成立业主委员会，由业主委员会聘用物管公司负责小区的管理。我们认为，可以由开发商召集所有业主或由业主自己主持召开业主大会，制定相应小区管理规章制度，加强小区管理，要求所有小区内的住户予以遵守。整栋楼是不可分割的整体，楼内的居民都应接受相应规约的约束。享有相应服务，就应承担支付物管费的义务。楼内居民应本着有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，共同努力，妥为解决。如果个别住户不承担整个小区维护的义力，其他业主有向法院起诉的诉权。 ·天地大律师事务所 覃礼顺·
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